Apartmandaki cam balkonlar tek tek sökülecek

Yaz aylarının gelmesiyle birlikte konut ve yazlıklarda balkon kapatma ile tadilat işlemlerinin arttığı belirtilirken, apartman ve site içinde mevzuata aykırı yapılan cam balkon uygulamalarının ev sahiplerini maddi ve hukuki yaptırımlarla karşı karşıya bırakabileceği ifade ediliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni yönetmelik taslağının, balkonlara cam panel montajı ve benzeri müdahalelerde izin ile ruhsat esaslarını yeniden düzenlemeyi amaçladığı aktarılıyor.

Haberde, Yargıtay içtihatlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonlarının ortak alan sayıldığı, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bu alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızasının gerektiği vurgulanıyor. Projede yer almayan ve bu çoğunluğun onayı alınmadan yapılan cam balkon uygulamalarının, sistemin türünden bağımsız olarak mimari projeye aykırılık oluşturduğu belirtiliyor.

Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına izin veren açık bir hüküm yoksa, kat maliklerinden yalnızca birinin bile yargıya başvurmasının süreci başlatmaya yeterli olabileceği ifade ediliyor. Bu tür davalarda mahkemelerin genellikle eski hale getirme, yani söküm yönünde karar verdiği; yargılama giderleri ile söküm masraflarının da uygulamayı izinsiz yaptıran ev sahibine yükletildiği belirtiliyor.

Haberde, evini yenilemek isteyenlerin yönetim planını kontrol etmesi, uygulamadan önce kat maliklerinin en az yüzde 80’inden yazılı onay alması ve yapılacak işlemin yeni yönetmelik kapsamında olup olmadığını takip etmesi gerektiği hatırlatılıyor.