Apartmandaki demir parmaklıklar ve cam balkonlar tek tek sökülecek

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin, anagayrimenkulün mimari yapısını ve dış görünüşünü koruma yükümlülüğü bulunuyor. Haberde, zemin ve birinci katlarda güvenlik amacıyla takılan demir parmaklıklar ile cam balkon sistemlerinin, bina projesine aykırı olması ve diğer kat maliklerinin rızası alınmaması halinde hukuka aykırı hale gelebileceği belirtiliyor.

Metinde, bu tür uygulamalar için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılacak tek bir başvurunun eski hale getirme sürecini başlatabildiği ifade ediliyor. Yargıtay kararlarında da alt katlara monte edilen, tırmanmayı kolaylaştıran yatay ya da bombeli demir parmaklıkların sökülmesine karar verildiği aktarılıyor. Gerekçe olarak, bir malikin kendi güvenliğini sağlarken diğer maliklerin can ve mal güvenliğini riske atamayacağı görüşü öne çıkarılıyor.

Balkonlar açısından ise tapu kaydında bağımsız bölümün iç alanı değil, binanın dış cephesiyle bağlantılı ortak alan olarak değerlendirildiği anlatılıyor. Kullanılan malzemenin şeffaf, hafif ya da katlanır olmasının bu hukuki durumu değiştirmediği, yönetim planında aksi yoksa balkonu kapatmadan önce kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerektiği ifade ediliyor.

Haberde ayrıca mahkemelerin söküm kararında; ruhsata ve projeye aykırılık, tırmanma riski ve gerekli yazılı onayın bulunmamasının temel nedenler arasında yer aldığı belirtiliyor. Uygulama öncesinde yönetim planının incelenmesi ve yazılı izin alınması gerektiği, izinsiz müdahalelerde ise söküm ve yargılama giderlerinin uygulamayı yapan kat malikine yükletilebildiği kaydediliyor.