Ev sahiplerini ilgilendiren Yargıtay kararı: Depozito için yeni dönem başladı

Resmi Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde depozito iadesine ilişkin önemli bir değerlendirme yaptı. Karar, kira süresi devam ederken taşınmazın satılması halinde güvence bedelinin kime karşı ileri sürülebileceği konusuna açıklık getirdi.

Olayda, Gaziantep’te kiracı, ev satıldıktan sonra 300 dolarlık depozitosunun iadesini eski ev sahibinden talep etti. Kiracı, satış sonrasında kira ödemediğini ve depozito tutarının kira borcuna sayılmasını istedi; anlaşmazlık büyüyünce icra takibi başlatıldı. Dosyayı inceleyen Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi ise depozito alacağının yeni ev sahibinden istenmesi gerektiği gerekçesiyle talebi reddetti.

Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyizi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını bozarak, taşınmazın satılmasıyla birlikte önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşmesel ilişkinin satış tarihi itibarıyla sona erdiğini, yeni malikin ise kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını belirtti.

Kararda, eski ev sahibinin depozitoyu yeni malike devrettiğini belgeyle ispat edememesi halinde kiracının güvence bedelinden sorumlu tutulabileceği yönünde bir sonuç ortaya konuldu. Böylece, depozitonun yeni malike devredildiğinin kanıtlanamadığı durumlarda eski malikin iade yükümlülüğünün devam ettiği vurgulandı.