Kiracılara ödediği o paraları geri alma yolu açıldı

Ankara’nın Polatlı ilçesinde bir kiracı, ev sahibinin tahliye ve elektrik kesme yönündeki baskıları nedeniyle yasal sınırın üzerinde kira ödemek zorunda kaldığını ileri sürerek, ödediği fazla tutarın iadesi için dava açtı. Ancak Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, somut bir icra tehdidi bulunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti.

Kararın kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğunu belirterek dosyayı kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay’a taşıdı. Başvuruyu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bakanlığın talebini kabul ederek mahkeme kararını kanun yararına bozdu.

Yargıtay, bir davada belirleyici olanın yalnızca hukuki adlandırma değil, davacının ileri sürdüğü olaylar ve talebin gerçek içeriği olduğunu vurguladı. Kararda, kiracının baskı altında fazla kira ödediğini ispatlaması halinde, ödemenin hukuki dayanağının ve iade edilip edilmeyeceğinin esas yönünden değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.

Kararı değerlendiren avukat Erdal Kılbaşoğlu da, Yargıtay’ın yaklaşımının önemli bir mesaj içerdiğini belirtti. Kılbaşoğlu, uyuşmazlıkta davanın adından çok gerçek niteliğinin ortaya çıkarılmasının esas olduğunu söyledi.