Yargıtay'dan emlak komisyonu kararı: Ev alacak herkesi ilgilendiriyor

İzmir’de 2025 yılında yapılan bir taşınmaz satışının ardından, emlak komisyonunun ödenmediğini ileri süren emlakçı hukuki yollara başvurdu. Önce Tüketici Hakem Heyeti’ne giden emlakçının talebi reddedildi. Bunun üzerine 104 bin 250 liralık icra takibi başlatıldı.

Konutu satın alan taraf ise, emlakçının satış sürecinde aracılık yapmadığını savundu. Ayrıca satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın maliki olmadığını, bu nedenle sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürdü. İlk derece mahkemesi, daha önce Aliağa İcra Müdürlüğü’nde açılan dosyayı dikkate alarak davayı reddetti ve Tüketici Hakem Heyeti kararını onayladı.

Adalet Bakanlığı ise, alacaklının İcra ve İflas Kanunu’ndan doğan hakları ile Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru hakkını aynı anda kullanabileceğini belirtti. Bakanlık, bu iki yolun birbirine derdestlik oluşturmadığını, bu nedenle mahkemenin usulden ret yerine esasa girerek karar vermesi gerektiğini savundu.

Yargıtay incelemesinde, icra takibine itiraz edilmesi üzerine takibin durduğu, ardından itirazın iptali davası açılmadığı için Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurulduğu tespit edildi. Yargıtay, icra takibinin alacak davası açılmasına engel olmadığını ve bu süreçte derdestlik bulunmadığını belirterek, mahkemenin esas incelemesi yapması gerekirken verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Bu nedenle hükmün kanun yararına bozulmasına karar verildi.