Yargıtay'dan emsal kira kararı: O belge artık resmen çöp

Gayrimenkul hukukunda görülen davada, 28 Eylül 2022 tarihli kira sözleşmesi ve buna dayanılarak 23 Kasım 2022’de düzenlenen tahliye taahhütnamesi uyuşmazlık konusu oldu. Kiracı, tahliye talebine karşı çıkarak taahhütnamenin hile, tehdit ve muvazaa ile düzenlendiğini, ayrıca sözleşmede tahrifat yapıldığını ileri sürdü ve davanın reddini istedi.

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesinde taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine davayı kabul etti ve taşınmazın tahliyesine karar verdi. Ancak sonraki aşamada kiracı vekili, 11 Eylül 2024 tarihli noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi yapıldığını ve kira ilişkisinin yenilendiğini bildirdi. Mülk sahibi vekili de tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını ifade etti.

Adalet Bakanlığı, bu yeni sözleşmenin ilk derece mahkemesince dikkate alınmamasını usul ve yasaya aykırı bularak kararı kanun yararına temyiz yoluyla Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı tarafından imzalanması, tahliye tarihini içermesi ve kiralananın tesliminden makul süre sonra düzenlenmesi gerektiğini hatırlattı.

Dosyada, tarafların iradesiyle sonradan yeni bir kira ilişkisi kurulduğu ve bunun davacı tarafça da kabul edildiği tespit edildi. Bu nedenle Yargıtay, önceki tahliye taahhütnamesinin hükümsüz kaldığı sonucuna vardı ve ilk derece mahkemesinin bu durumu gözetmeden karar vermesini hatalı buldu. Daire, Adalet Bakanlığı’nın talebini haklı görerek yerel mahkeme kararının sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verdi.