Yargıtay'dan, komisyonunu alamayan emlakçı için emsal karar!

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre Yargıtay, emlak komisyonu alacağına ilişkin bir uyuşmazlıkta, aynı alacak için icra takibi başlatılmış olmasının Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuruya engel olmadığı sonucuna vardı. İlk derece mahkemesinin kararını usul ve yasaya aykırı bulan Yargıtay, kararı kanun yararına bozdu.

Uyuşmazlık, İzmir’de 2025 yılında yapılan bir konut satışının ardından, yaklaşık 104 bin 250 liralık emlak komisyonunun ödenmediği iddiasıyla başladı. Emlakçı önce Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu, başvurusu reddedilince icra takibi yoluna gitti. Konutu satın alan kişi ise emlakçının satış işleminde aracılık yapmadığını ve sözleşmenin hukuken geçerli olmadığını ileri sürerek talebe itiraz etti.

İlk derece mahkemesi, aynı alacak için daha önce icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek emlakçının talebini reddetti. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusunda ise icra takibi ile Tüketici Hakem Heyeti başvurusunun birbirini dışlamadığı, mahkemenin esasa girerek değerlendirme yapması gerektiği belirtildi. Yargıtay da başvuru tarihinde aynı konuda derdest bir dava bulunmadığını ve icra takibi başlatılmasının diğer kanuni başvuru yollarını kapatmadığını vurguladı.

Bu nedenle Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararının hukuka aykırı olduğuna hükmederek bozma kararı verdi. Kararın, emlak komisyonu uyuşmazlıklarında hem icra takibi hem de Tüketici Hakem Heyeti başvurusunun birlikte işletilebilmesi açısından emsal nitelik taşıdığı ifade edildi.