Yargıtay noktayı koydu: Kirada olan ev satılırsa depozito yanmayacak

Yargıtay, kiralanan bir evin satışından sonra kiracının verdiği depozitonun akıbetine ilişkin önemli bir değerlendirme yaptı. Buna göre, ev satıldığında depozitonun yeni malike devredildiğini ispatlama yükü eski ev sahibine ait olacak.

Karara göre, eski ev sahibi depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığını belgeleyemezse, kiracı bu bedeli eski ev sahibinden geri isteyebilecek. Böylece kiracının ödediği güvence bedelinin kimin sorumluluğunda kaldığına ilişkin uyuşmazlıkta ispat meselesi öne çıktı.

Karar, Gaziantep’te 300 dolarlık depozitosunu talep eden bir kiracının açtığı dava sonrasında verilen yerel mahkeme hükmünün temyize taşınmasıyla gündeme geldi. Dosya, Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edilmişti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin yaklaşımı, ev satışı halinde depozitonun devrinin açık şekilde ortaya konulması gerektiğini gösterdi. Bu nedenle, devir belgesi veya benzeri kanıt sunulamaması durumunda kiracının alacağını eski malikten talep etmesi mümkün olacak.