Yargıtay 15. Hukuk Dairesi · E. 2007/2866 · K. 2008/2529

(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi         2007/2866 E.  ,  2008/2529 K. "İçtihat Metni" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, alacak istemi ile açılmış, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2- Dosya içerisinde bulunan ... 1.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2000/361 E., 2004/647 K. sayılı dava dosyasının yargılaması sonucunda verilen kararın Dairemizin 16.03.2005 günlü ilâmı ile onanması sırasında, davalı yüklenicinin 10.kattaki 2 adet daireyi dubleks hale getirmek suretiyle artı değer kazandığından, davacı arsa sahibinin bu artı değer yönünden bedele yönelik dava açılabileceğinden söz edilmiştir. Söz konusu dosya içerisinde bulunan bilirkişi raporlarından normal dairelerin net kullanım alanlarının 134 m2, dubleks dairelerin ise 210 m2 olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı yüklenicinin 1 adet dubleks daire nedeniyle kazandığı yüzölçümü 76 m2 olup, 2 adet dubleks daireden kazandığı yüzölçümü ise 152 m2’dir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği %50 paylaşım kabul edildiğine göre, arsa sahiplerinin payına düşen miktar 76 m2’dir. Davacının arsa payı 158/1325 olduğuna göre, davacının payına düşen miktar (76x158/1325)= 9.07 m2 olarak hesaplanmaktadır. Bilirkişi raporunda m2 fiyatı 328.95 YTL olarak hesaplandığına göre, bu m2 fiyatının 9.07 m2 ile çarpılması sonucu bulunan 2.983,57 YTL davacının dubleks daireler yönünden uğradığı artı değer kaybını göstermektedir. Mahkemenin dubleks dairenin tüm yüzölçümünden hesaplama yapan bilirkişi raporuna dayanarak daireler yönünden olan artı değerin karar altına alınması doğru olmamıştır. Yapılacak iş; yukarıda açıklandığı şekilde davacının daire yönünden 2.983,57 YTL, dükkan yönünden 1.700,00 YTL olmak üzere toplam 4.683,57 YTL artı değer kaybına uğradığı kabul edilerek davanın sonuçlandırılmasından ibarettir. Kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2.bentte açıklanan nedenlerle kararın davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 17.04.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.