Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2010/10262 · K. 2010/13898

6. Hukuk Dairesi         2010/10262 E.  ,  2010/13898 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Kadıköy 1.İcra Mahkemesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı-davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında 2009 yılı bakiye kira alacağı 2.273.97 USD kira parasının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece Kadıköy İcra Dairesi ve Mahkemesinin yetkili olduğu ve aylık kiranın belirli olmadığından bahisle konunun yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı 2.12.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 1.3.1999 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu sözleşmede birinci yıl kiranın 5.088 USD artı KDV olduğu kiranın her ayın 5.gününe kadar bankaya ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu sözleşmenin 10.maddesinde beş yılın sonunda tarafların serbest iradeleri ile çevrede oluşan rayice ve emsallere göre ve kira artışının her yıl dolar bazında bir evvelki yıla göre %7'den az olmamak üzere arttırılacağı hüküm altına alınmıştır.Taraflar arasında ihtilaflı bulunmayan bu kira sözleşmesi hükümleri tarafları bağlar. Davalı süresinde icra müdürlüğüne yapmış olduğu itirazında yetkili icra dairesinin Kartal İcra Dairesi olduğunu borçlarının bulunmadığını savunmuştur.Takibe dayanak yapılan 1.3.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 10.maddesinde yer alan kira artışı belirli olup uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirmez. Mahkemece takibe dayanak yapılan 1.3.1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesi hükümleri esas alınarak sonuca gidilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA ve bozma nedenine göre davalı borçlunun temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.12.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.