Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2010/11922 · K. 2011/2172

6. Hukuk Dairesi         2010/11922 E.  ,  2011/2172 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz. Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir. Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.05.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli iki ayrı pay için yapılan kira sözleşmeleri konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmelerde aylık kira parasının her pay için 300-TL olarak her ayın ilk 5 günü içinde aylık peşin ödeneceği, özel koşullar bölümü 19.maddesinde ise,aynı dönem içinde bir ay kira parası ödenmediğinde ödenmeyen aydan dönem sonuna kadar kira paralarının muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır.Tarafların özgür iradesiyle kararlaştırdıkları sözleşmenin bu koşulları geçerli olup tarafları bağlar. Davacı, Şişli 2. İcra Müdürlüğünün 2009/39176 Esas sayılı takip dosyası ile 2009 yılı Temmuz ayı bakiye kira alacağı ile birlikte Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira paraları toplamı 2.000-TL'nin ödenmesini istemiştir. Şişli 2. İcra Müdürlüğünün 2009/40102 Esas sayılı takip dosyası ile de 2009 Kasım ayı kirasının ödenmesini istemiştir. Oysa sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince 2009 Temmuz ayı kirasının tamamının sözleşmeyle belirlenen vadede ödenmemesi üzerine dönem sonuna kadar ki tüm kira paraları istenebilir hale gelmiştir. Davacının ilk icra takibi ile dönem sonuna kadar olan tüm kira paralarını isteyebilecek iken muaccel hale gelen kira paralarını bölmek suretiyle ayrı icra takiplerine konu etmesi az yukarıda açıklanan ilkeye aykırı olduğundan, davada iki haklı ihtarın koşulları oluşmamıştır. Bu durumda mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.02.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.