Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2010/12695 · K. 2010/16132

3. Hukuk Dairesi         2010/12695 E.  ,  2010/16132 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 14.07.2008 tarihli okul kantini kira sözleşmesi ile kiracı olduğunun tespiti ile davalıların yarattığı muarazanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı, Lise Kantininin davalı Okul Aile Birliğinden kiraladığını, sözleşmenin bu davalı tarafından tek taraflı olarak feshedildiğini öne sürerek, kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti ile sataşmanın önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, 14.07.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile Esenevler Anadolu Lisesi kantininin, Okul Aile Birliğinden bir yıl süre ile kiralamış olduğunu, sözleşmenin 6570 Sayılı Yasa gereğince her yıl yenileneceğini buna rağmen davalı Okul Aile Birliğince tek taraflı olarak feshedildiğini belirterek, kiracılığın devam ettiğinin tespiti için, bu davayı açmıştır. Davalı ise, davacının kantinde temizlik kurallarına uymaması ve son kullanma tarihi geçen ürünleri satışa sunması nedenleriyle uyarıldığı halde, eksiklikleri gidermediğini ve öğrencilerden gelen şikayetlerin devam ettiğini, sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğini savunmuştur. 6570 sayılı yasaya tabi yerlerde kira sözleşmesi sözleşmede aksine hüküm bulunsa dahi tek yanlı olarak sonlandırılamayıp anılan yasada öngörüldüğü üzere dava yolu ile tahliye edilmesi istenebilir. Mahkemece, yukarıdaki yönlerde bir yargılama yapılmaksızın kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiğinden sözedilerek davanın reddi doğru değildir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.10.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.