Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2010/12885 · K. 2011/4181

6. Hukuk Dairesi         2010/12885 E.  ,  2011/4181 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz. Olayımıza gelince; 01.01.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde, kira bedellerinin her ayın birinde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından Mayıs 2006 kirası için keşide edilen 09.05.2006 tarihli ihtarname davalıya 11.05.2006 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı tarafından tebliğden sonra 16.05.2006 tarihinde konutta teslim havale makbuzu ile davacıya ödenmiştir. Haziran 2006 kirası için keşide edilen 07.06.2006 tarihli ihtarname davalıya 13.06.2006 tarihinde tebliğ edilmiş davalı tarafından ihtarın tebliğinden sonra 15.06.2006 tarihinde konutta teslim havale makbuzu ile davacıya ödenmiştir. Bu durumda olayımızda iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, davalının savunmasında geçen ve yırtıldığı iddia olunan ve taraflarca imzalanmayan, kiracısının A ve T Profaks Toptan Kırtasiye San.Tic.Ltd.Şirketi olan sözleşmeye dayanılarak yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.