Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2010/13791 · K. 2010/22011

5. Hukuk Dairesi         2010/13791 E.  ,  2010/22011 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; 1-Dava konusu taşınmazda verim çağında olduğu kabul edilen 275 adet 4 yaşında elma ağacı bulunduğu anlaşılmaktadır. Tarım İlçe Müdürlüğünden 4 yaşındaki elma ağacının ekonomik yönden ürün vermeye elverişli olup olmadığı, elverişli ise bir dekara verim miktarı ve hasat zamanındaki ortalama kg. satış fiyatı sorulduktan ve ağaçların kapladığı alan belirlendikten sonra taşınmazın özellikleri de nazara alınarak bu bölümün kapama elma bahçesi olduğunun kabulü ile yıllık dekara ortalama net elma geliri bulunup, bu değere kapitalizasyon faiz oranı uygulanmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerekirken, elma ağaçlarına ve zemine ayrı değer biçilmek suretiyle bilimsel olmayan yöntem ile bedel tesbiti, 2-Taşınmaz üzerinde mevcut 7-15 yaşlarında 606 adet kavak ağacının taşınmazda kapladığı alan tespit edildikten sonra, "öncelikle kavak ağacının o yörede kaç yaşında kesim durumuna geleceği" ve kesim çağındaki bu kavaklıktan elde edilecek gelir, resmi verilere dayanmak suretiyle tespit edilip, bundan kavak ağaçlarının kesim çağına kadar geçen süre içindeki masrafları indirildikten sonra bulunan değer kesim yılına bölünmek suretiyle dekar başına elde edilecek yıllık net gelir belirlenerek, bu net gelire de kapitalizasyon faizi uygulanmak suretiyle kavaklığın değerinin biçilmesi gerektiği, bu şekilde gelir metoduna göre biçilen değerin kavak dikili bölüm üzerinde bulunan kavak ağaçlarının bedelini kapsadığı gözetilmeksizin farklı yöntemle değer belirlenmesi, Doğru görülmemiştir. Bu nedenlerle bilirkişi kurulundan yukarıda açıklanan yöntemlere uygun olarak hazırlanacak ek rapor alınarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ile yetersiz bilirkişi raporundaki bedel esas alınarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykıdır. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 20.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.