Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2010/26306 · K. 2011/11484

12. Hukuk Dairesi         2010/26306 E.  ,  2011/11484 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Yomra İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 04/06/2010 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Aralarında ekonomik bütünlük bulunmayan mahcuzların birlikte satılması, eş söyleşi ile tekbir ihalede satılması kural olarak mümkün değildir. TMK. nun 704.maddesi uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin konusunun arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerin oluşturabileceği, aynı kanunun 726/2.maddesinde ise bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasının, Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olduğu düzenlenmiştir. Buna göre kat mülkiyeti veya kat irtifakı binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerine tesis edildiğinden, her bir bağımsız tek başına mülkiyet konusu oluşturur. Bir diğer ifade ile kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş bağımsız bölümler tek başlarına birer ekonomik değer olduklarından, ayrı ayrı satılmalıdırlar. Ancak aralarında ekonomik bütünlük bulunduğunun belirlenmesi halinde birlikte satılmaları mümkündür. Somut olayda, icra müdürlüğünce 24 ada 67 parsel sayılı taşınmaz 26.04.2010 tarih saat 11:48'de satışının yapıldığı, ancak anılan taşınmaz üzerinde 27 bağımsız bölümün için kat irtifakı ve daha sonra kat mülkiyeti kurulduğu anlaşılmıştır. Buna göre 27 ayrı bağımsız bölümün tek bir ihalede ve birlikte satışının yapıldığı belirlenmiştir. İcra müdürlüğünce taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölümler arasında ekonomik bütünlük bulunduğuna ve birlikte satış yapılmasına dair yapılmış bir tespit ve verilmiş bir karar bulunmadığına göre, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı satılması gerekirken birlikte satılması doğru olmadığından, mahkemece 24 ada 67 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ihalenin feshine karar verilmesi yerine, istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ  : Borçluların temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 02.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.