Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2010/7217 · K. 2010/8908
3. Hukuk Dairesi 2010/7217 E. , 2010/8908 K. "İçtihat Metni" Davacı ... vs. 87 kişi ile davalı İl Jandarma Alay Komutanlığına izafeten ... aralarındaki ecrimisil davasına dair Düzce 1.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 17.2.2009 günlü ve 2006/48 E-2009/45 K. sayılı hükmün Onanması hakkında dairece verilen 22.2.2010 günlü ve 2009/21066 E-2010/2694 K. sayılı ilama karşı davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir. Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Mahkemece davacılar tarafından kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel karşılığı tapu iptali ve tescil davası açılıp açılamayacağından bahisle davanın reddine karar verildiği ve hükmün davacılar vekilinin temyizi üzerine 22.2.2010 tarihinde onandığı anlaşılmaktadır. Kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel davası açılmakla davacı taşınmazın mülkiyetini de davalı idareye devir etmeye razı olduğundan artık o dava gününden sonraki zaman için ecrimisil istenemez. Somut olaydan kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel davası 4.7.2001 tarihinde açılmakla davacılar taşınmazın mülkiyetini de davalı idareye devir etmeye razı olmuştur. Dava gününden itibaren faize de hükmedilmiştir. O tarihten sonrası için ecrimisil istenemeyeceğine dair mahkeme kararı doğrudur. Ancak bu davanın 31.1.2006 tarihinde açılmış fazlaya ilişkin hak saklı tutularak geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedeli talep edilmiştir. Bu halde talep 31.1.2001 ve 31.1.2006 arasına yöneliktir. 31.1.2001 ile bedel dava tarihi olan 4.7.2001 arası için davalının haksız işgali nedeniyle ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerekir. Ecrimisil, kötüniyetli şagilin ödemek zorunda olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur. İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parası (emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de nazara alınarak) rayice göre belirlenir, sonraki dönemler ise, ilk dönem için belirlenen miktara TEFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla ecrimisil bedeli rayiç değerlere göre takdir edilir. Mahkemece, gerekirse aynı bilirkişiler ile mahallinde keşif yapılarak yukarıda açıklanan hususlara uygun olarak alınacak bilirkişi heyeti raporu sonucuna göre 31.1.2001-4.7.2001 arası dönem için hüküm kurulması gerekirken davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar aleyhine karar düzeltme talebinin kabulüyle sehven onandığı anlaşılmakla Dairemizin 22.2.2010 tarih ve 2009/21066 Esas-2010/2694 Karar sayılı Onama kararının kaldırılmasına ve Düzce 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 17.12.2009 tarihli 2006/48 E-2009/45 sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.5.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.