Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2010/7689 · K. 2010/12223

6. Hukuk Dairesi         2010/7689 E.  ,  2010/12223 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesini istemiştir. Davalı ise iddiaları kabul etmediğini, taşınmazda tamiratlar yaptığını, ihtilafın eve yapılan masrafların mahsubundan kaynaklandığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kiranın 40.-TL ve her ayın birinci günü ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı birinci ihtara konu Hayrabolu İcra Müdürlüğünün 2009/437 sayılı takip dosyasında 17.03.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2008 Eylül-2009 Mart aylar arası aylık 40.-TL'den 280.-TL kira bedelinin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 08.04.2009 tarihinde saat belirtilmeden tebliğ edilmiştir. Takibe konu ay bedelleri davalı tarafından 08.04.2009 tarihinde saat belirtilmeden icra dosyasına yatırılmıştır. Ödemenin ödeme emrinin tebliğinden önce veya sonra yatırıldığına ilişkin iddia ve savunma bulunmadığından bu ihtar davalı lehine yorumlanarak bu ihtar haklı ihtar olarak kabul edilmemiştir. Davacının ikinci ihtara konu Hayrabolu İcra Müdürlüğünün 2009/720 esas sayılı dosyada başlattığı 12.05.2009 tarihli icra takibi ile 2009 yılı Nisan-Mayıs aylar arası aylık 40.-TL'den 80 TL'nin ödenmesini istemiştir. Ödeme emri davalıya 24.06.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, takibe konu aylar kirası davalı tarafından 29.06.2009 tarihinde icra dosyasına 103.00 TL olarak ödenmiş ve davacı tarafından 04.12.2009 tarihinde çekilmiştir. Bu ihtara konu ay kirası tebliğden sonra ödendiğinden bu ihtar haklıdır. Davacı yine üçüncü ihtara konu Hayrabolu İcra Müdürlüğünün 2009/1566 sayılı dosyasında 04.12.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2009 Haziran - Aralık aylar kirasını aylık 40.-TL'den 7 aylık 280.00 TL'nin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 16.12.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir. Takibe konu ay kirasının ödendiğine ilişkin icra dosyasında bir belge bulunmadığından bu ihtarda haklıdır. Bu nedenle bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazıl gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.