Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/11221 · K. 2011/15195

6. Hukuk Dairesi         2011/11221 E.  ,  2011/15195 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, fesih ihbarı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, müvekkiline ait binanın çatısının baz istasyonu kurulmak üzere davalı tarafından kiralandığını, sözleşmenin 25.6.2010 tarihinde sona erdiğini, bu tarihten itibaren süresiz hale gelen sözleşme uyarınca davalıya 19.4.2010 tarihinde feshi ihbar bildirimi yapıldığını, ne var ki davalının kiralananı tahliye etmediğini belirterek, davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, sözleşmenin 5 yıl süreyle yapıldığını, bu itibarla sözleşmein sona ermediğini belirterek davanın reddini talep etmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 25.6.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin konusunun, davacıya ait binanın çatısına kurulacak baz istasyonu için yer kirası olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmenin bu niteliğine göre olaya, Borçlar Kanunu’nun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekir. Sözleşmenin 5.maddesinde kiralananın dönem sonundan bir ay önce kiraçı tarafından uzatılmayacağı ihbar yoluyla bilirilmedikçe sözleşmenin aynı şartlarla bir yıl uzar." hükmü düzenlenmiştir. Davalı kiracı tarafından sözleşmenin 5.maddesi gereğince ihbarda bulunulmadığından ve bu hüküm davalı kiracıya verilen bir hak olduğundan sözleşmenin 1 yıl daha uzamış olduğunun kabulü gerekir. Bu nedenle mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.12.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.