Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2011/15404 · K. 2011/20336

3. Hukuk Dairesi         2011/15404 E.  ,  2011/20336 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 4.045 TL alacağın yasal faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı dilekçesinde, davalı kendisine ait taşınmazda kiracı iken haber vermeden taşınmazı tahliye ettiğini, tahliyeden sonra taşınmazın ancak 15.12.2008 tarihinde yeniden kiraya verilebildiğini, 2008 yılına ait ağustos, eylül, ekim, kasım ayları ve aralık ayından 15 gün olmak üzere toplam 3487 TL. kira borcunun bulunduğunu, beyan ederek faizi ile birlikte toplam 4045 TL alacağın davalı kiracıdan tahsiline karar verilmesi talep ve dava etmiştir.Davalı savunmasında, taşınmazı 31.7.2008 tarihinde tahliye ettiğini,taşınmazı bu tarihte tahliye edeceğini 1 ay öncesinden davacı malike sözlü olarak bildirdiğini, bu nedenle de, talep edilen aylara ilişkin kira borcunun bulunmadığını beyan etmiştir.Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.Somut olayda, davalı kiracı dava konusu taşınmazı, 1 ay evvelinden ihtar etmek suretiyle 31/07/2008 tarihinde tahliye ettiğini iddia etse de, bu iddiasını ispat edememiştir. Bu durumda davalı kiracının kira süresi bitmeden ve önceden ihbarda bulunmadan, habersizce taşınmazı tahliye ettiğinin kabulü gerekecektir.Öyle ise mahkemece, Yargıtay'ın yerleşik içtihatları doğrultusunda, bilirkişiden rapor alınarak, taşınmazın yeniden ne kadar sürede kiraya verilebileceği hususunun belirlenmesinden sonra, o süreye ilişkin olarak kira alacağının tahsiline karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12/12/2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.