Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/2931 · K. 2011/6872

6. Hukuk Dairesi         2011/2931 E.  ,  2011/6872 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, müvekkiline ait binanın çatısındaki 2x3m2’lik alanın baz istasyonu kurulmak üzere davalı tarafından kiralandığını, sözleşmenin 31.1212009 tarihinde sona erdiğini, bu tarihten itibaren süresiz hale gelen sözleşme uyarınca davalıya 23.03.2010 tarihinde feshi ihbar bildirimi yapıldığını, ne var ki davalının kiralananı tahliye etmediğini belirterek, davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, feshi ihbar bildiriminin süresinde yapılmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.03.2008 başlangıç, 31.12.2009 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin konusunun, davacıya ait binanın çatısına kurulacak baz istasyonu için yer kirası olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmenin bu niteliğine göre olaya, Borçlar Kanunu’nun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekir. Sözleşme süresi 31.12.2010’da sona ermiş olup bu tarihten itibaren sözleşme belirsiz süreli hale gelmiştir. Bu durumda feshi ihbar süreleri Borçlar Kanunu’nun 262/2. maddesine göre belirlenecektir. Buna göre, taraflar arasındaki akit 31.12.2010 tarihinde süresiz hale geldiğinden altı aylık dönemlere nazaran üç ay öncesinden fesih yapılarak dönem sonunda dava açılabilir. Birinci altı aylık dönemin sonu olan 30.06.2010 tarihinden itibaren dava açılabilmesi üç ay öncesinden feshi ihbarda bulunulması koşuluna bağlıdır. Davacının 23.03.2010 tarihinde feshi ihbarda bulunduğu ve 08.07.2010 tarihinde de dava açtığı nazara alındığında, BK 262.maddesinde öngörülen sürelere uyulduğu görülmektedir. Sonuç itibariyle feshi ihbar süresinde olduğundan mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA,, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.6.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.