Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/5362 · K. 2011/9803

6. Hukuk Dairesi         2011/5362 E.  ,  2011/9803 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :İstanbul 4. İcra Mahkemesi KARAR TARİHİ :7.4.2010 İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş, kararı davalı borçlu vekili temyiz etmiştir. Davacı vekili, davalının 01.01.2007 başlangıç tarihli ve 7 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğunu, sözleşmenin 4.maddesine göre kiracının üç ay öncesinden feshi ihbar bildiriminde bulunarak mecuru süresinden önce tahliye edebileceğini, davalının da bu koşul uyarınca 15.01.2009 tarihinde feshi ihbar bildiriminde bulunup, 15.04.2009 tarihinde kiralananı tahliye ettiğini, tahliye tarihinden sonraki 15 günlük bakiye Nisan kirası ile aidat borçlarının ödenmediğini, alacağın tahsili için yapılan icra takibine davalının haksız yere itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılması isteminde bulunmuştur. Davalı vekili ise taşınmazın sözleşmeye uygun şekilde feshi ihbarda bulunarak tahliye edildiğini, davacının ilamsız takibe konu ettiği alacağın yargılamayı gerektirdiğini, davacının elinde İİK.’nun 68.maddede sayılan kesin borç ikrarını içeren belge olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2007 başlangıç tarihli ve 7 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 4.maddesinde, kiracının üç ay öncesinden yazılı bildirimde bulunmak koşulu ile mecuru kira dönemi sona ermeden tahliye edebileceği, fesih işlemini takiben mecurun boş olarak kiralayana tesliminden sonra kiralayanın kalan aylar ile ilgili kira bedeli vs. talep edemeyeceği hükmüne yer verilmiştir. Dava konusu olayda fesih bildirimi davacıya 15.01.2009’da tebliğ edilmiş kiralanan da 15.04.2009 tarihinde tutanakla kiralayana teslim edilmiştir. Bu durumda feshi ihbar bildirimi süresinde olup kira ilişkisinin sözleşmeye uygun olarak 15.04.2009 tarihinde sona erdiğinin kabulü gerekir. Bu tarihten sonraki döneme ilişkin alacak istemi yargılamayı gerektirmekte olup mahkemece bu husus gözardı edilerek hatalı gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.9.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.