Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/6018 · K. 2011/8176

6. Hukuk Dairesi         2011/6018 E.  ,  2011/8176 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Mersin 2. İcra Mahkemesi KARAR TARİHİ :27.8.2010 İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı icra müdürlüğündeki takip talepnamesinde her ne kadar 15.5.2010 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanmış ise de, takip talebine eklediği kira sözleşmesi 15.5.2007 başlangıç tarihli olup kiralayan ... ile kiracı ... arasında yapılmıştır. Davacının kiralananı 4.12.2008 tarihinde ...'dan satın almak suretiyle iktisap ettiği anlaşılmaktadır. Davacı satın aldıktan sonra kiracıya iktisabını ihtarname göndererek usulünce bildirmiş ve fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açmış ise de, bu dava davalının kiracı olduğundan bahisle reddedilmiş, davacı bu defa davamıza konu icra takibi ile kiraların ödenmesi, olmadığı takdirde tahliye isteminde bulunmuştur. Davalı kira paralarının kiralayana ödendiğini, davacının kiralayan olmadığını, malik görünse de mülkiyet hakkının tartışmalı olduğunu, davacının iktisap dayanağı olan ihalenin feshedildiğini bildirerek borca itiraz etmiştir. Mahkemece dava, davacının kiralayan olmaması sebebiyle dava hakkı olmadığı gerekçesiyle reddedilmiştir. Yukarıda açıklananlara göre davacı kiralayan değil ise de, usulünce taşınmaza malik olmuş ve kiracıya mülkiyet hakkını bildirerek kira alacağının ödenmesi istemiyle icra takibi yapmıştır. Malikin mülkiyet hakkı nedeniyle kira alacağını istemesi ve ödenmemesi halinde temerrüt nedeniyle tahliye isteminde bulunmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece icra takibinde davacı tarafından dayanılan yazılı kira sözleşmesi hükümleri de değerlendirilerek işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.7.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.