Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2011/6451 · K. 2011/7429

6. Hukuk Dairesi         2011/6451 E.  ,  2011/7429 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :28.06.2010 ÜÇÜNCÜ ŞAHIS : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan Abdülkerim Aksarı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, dört adet taşınmaz ve üç adet taşınırın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır. Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir. Olayımıza gelince; dava konusu edilen 113 ada 126 parsel üzerinde bulunan kavak ağaçlarının davalı ...’ya, 113 ada 24 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan kavak ağaçlarının davalı ...’ya ait olduğunun tespitine ve paylaştırılmada bu hususun gözönünde bulundurulmasına karar verilmiş ise de yukarıdaki esaslar doğrultusunda arza ve muhdesata isabet edecek oranın belirlenerek bu oran dahilinde satım bedelinin taraflara dağıtılması gerekeceği gözönünde bulundurulmadan infazda tereddüt yaratacak biçimde karar verilmesi doğru görülmediği gibi, satışına karar verilen taşınırlar yönünden maktu harç alınması gerektiğinin nazara alınmaması, umumuma açık olup olmadığı yönünden satışın ne şekilde yapılacağının kararda gösterilmemesi ve kısa kararda sadece davanın kabulüne şeklinde karar verilmesi de doğru görülmemiştir. ./.. 2011/6451 - 2011/7429 Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 04.07.2011 günü oybirliğiyle karar verildi