Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2011/8729 · K. 2011/10228

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2011/8729 E.  ,  2011/10228 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 1- Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre iklim koşulları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı, bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb.) gözetilerek dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan Ülkemizin değişik yörelerindeki kuru tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli biçimde etkileyen kanıtlanmış farklı ve özel bir etken bulunması durumu dışında) kapitalizasyon faizi oranı %6 alınmaktadır. Hal böyle iken değerlenedirmeye esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının %6 yerine %5,5 olarak kabulü, 2-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre tarım arazilerinin değerlendirilmesinde bilirkişi kurulunca münavebeye alınan ürünlerin dekar başına ortalama verimi ve üretim giderleri ile kg. başına ortalama toptan satış fiyatları esas alınır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda zeytin ürününün dekar başına ortalama verimi 550 kg. iken 320 kg., ortalama satış fiyatı 0,10 TL iken 1,5 TL alınarak değerlendirme yapılması, 3-Üretim giderlerinin içerisine tarla kirası, masrafların faiz karşılığı ve genel idare giderleri dahil edilmemelidir. Somut olayda ise, bilirkişi raporunda resmi veri listesindeki üretim giderlerini oluşturan unsurlar arasında yer alan bilinmeyen masraflar, genel idare giderleri ve sermaye faiz karşılığı düşülmeden hesaplama yapılmıştır. Bu bağlamda zeytin ürününün üretim giderinin 263 TL yerine 297,19 TL alınması, 4-Dava konusu taşınmazın yarısının otlakiye olarak değerlendirilmesinde 2009 yılı için otun dekar başına verimi ile kg. başına toptan satış fiyatının ilçe tarım müdürlüğünden getirtilip denetlenmemesi, Doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 17.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.