Yargıtay 15. Hukuk Dairesi · E. 2011/888 · K. 2011/7308

15. Hukuk Dairesi         2011/888 E.  ,  2011/7308 K. "İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar ... ve ... vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin iptâli ile elatmanın önlenmesi işleminin iptâline ilişkin olup, mahkemece sözleşmenin feshine; davalılar ... ve ... müdahalelerin men'ine, diğer davalı hakkındaki davanın açılmamış sayılmasına dair verilen karar davalılar ... ve ... vekillerince temyiz edilmiştir. ... 9. Noterliği'nde davacılar, dava dışı arsa sahipleri ... ve ...ile davalı yüklenici ... arasındaki düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin konusu olan ... 471 parsel iken yenileme sonucu ... Mahallesi, 2485 ada 1 parsel sayılı taşınmazın arsa sahipleri arasında paylı mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşme de tüm arsa sahiplerince imzalanmıştır. TMK'nın 692. maddesi hükmünce, paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Davada, tapu paydaşı olan ve sözleşmeyi imzalayan arsa sahipleri...ve...yer almadıkları gibi yargılama sürecinde davaya muvafakatları da alınmamıştır. Bu durumda mahkemece davacılara, sözleşmede taraf olduğu halde davada taraf olarak yer almayan ...fakatlarının sağlanması için süre verilmesi, mümkün olmaması halinde adı geçen paydaşların davaya katılarak taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek davanın sonuçlandırılması gerekirken bu husus gözden kaçırılarak davaya devam edilerek sonuçlandırılması doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar ... ve ...'un temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden taraflara geri verilmesine, 09.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.