Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2011/9975 · K. 2011/17945

5. Hukuk Dairesi         2011/9975 E.  ,  2011/17945 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak trafo binası yapılan ve enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın mülkiyet ve irtifak bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca duruşmalı incelenmesi taraf vekilleri yönünden verilen dilekçelerle istenilmiş ise de, dosyada davetiye gideri bulunmadığından, duruşma isteminin reddi ile incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verilerek dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılarak trafo binası yapılan ve enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın mülkiyet ve irtifak bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak; 1- Somut emsal olarak alınan taşınmazın yüzölçümü 60,58 m2 olup, bu kadar küçük yüzölçümlü taşınmazın, büyük yüzölçümlü taşınmaza emsal olarak alınması doğru değildir. Bu itibarla; dava konusu taşınmazın bulunduğu ilçeden benzer yüzölçümlü ve değerlendirme tarihine yakın zamanlarda satışı yapılan emsallerin bildirilmesi için taraflara imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal de celbedilerek bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile keşif yapılıp sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken geçersiz bilirkişi raporuna göre yazılı gerekçelerle karar verilmesi, 2-Taşınmazın yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının güzergahına göre, taşınmazın tümündeki değer düşüklüğünün yüzde dörtbuçuk oranında alınması gerekirken, bilirkişi raporunda bu oranın % 15; mahkemece de re'sen yüzde birbuçuk kabulü, Doğru görülmemiştir. Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 02.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.