Yargıtay 16. Hukuk Dairesi · E. 2012/1126 · K. 2012/5686

(Kapatılan)16. Hukuk Dairesi         2012/1126 E.  ,  2012/5686 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Dava konusu, Sabaholdu Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 2 parsel sayılı 24.386986.66 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro sırasında mera olarak sınırlandırılarak özel siciline yazılmıştır. Davacı ... temsilcisi, tapu kaydına ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın bir bölümünün köylerine ait çayır olduğu iddiasıyla, dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 101 ada 2 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporu ve eki olan 1 ve 2 numaralı krokilerde (A) harfi ile gösterilen bölümlerinin çayır vasfı ile davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi ile davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacı ... Kişiliğinin tapu kaydının çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümlerini kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur. Davacı taraf, 35000 m2 ve 25000 m2 yüzölçümlerinde, 1938 tarihli, sıra numaraları dosyadaki tapu kayıt suretinden belli olmayan iskan yolu ile oluşmuş 2 adet tapu kaydına dayanmış olduğu halde Mahkemece, davacı dayanağı tapu kayıtları tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte getirtilmemiş, haritalarının bulunup bulunmadığı yöntemine uygun şekilde araştırılmamış kayıt uygulaması buna göre yapılmamıştır. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için öncelikle, dayanılan tapu kayıtlarının tesisinden itibaren tüm tedavülleri, varsa oluşum belgeleri ve haritaları getirtilip, dosya ikmal edildikten sonra mahallinde davada taraf olan köyler dışındaki komşu köyle halkı arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuruyla keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında, varsa davacı tarafın dayanağı tapu kayıtlarının haritaları uzman teknik bilirkişi eliyle zemine uygulanarak tapu kayıtlarının kapsamı 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi uyarınca haritalarına göre belirlenmeli, tapu kayıtlarının haritalarının bulunamaması ya da uygulanamaması durumunda ise, davacı dayanağı tapu kayıtları ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup sınırlarının bilirkişilerce zeminde tek tek gösterilmesi istenilmeli, bilirkişilerin gösteremediği sınırların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği sınırlar haritasında işaret ettirilmeli, kayıtların kapsamı kesin olarak belirlenmelidir. Taşınmazın temyize konu bölümlerinin dayanılan tapu kayıtlarının kapsamı dışında kalması halinde dinlenilecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın niteliği, kadim mera olup olmadığı, kimden kime, ne şekilde intikal ettiği ve ne şekilde tasarruf edildiği hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kayıtlarının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 25.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.