Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2012/13063 · K. 2012/21037

3. Hukuk Dairesi         2012/13063 E.  ,  2012/21037 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 5.300,00 TL tazminatın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, davacının izale-i şuyu davasından, ihale sonucu satın alıp malik olduğu 21 parseldeki işyerini davalının tahliye etmediğini, ihalenin kesinleştiği 15.07.2004 tarihinden, işyerinin tahliye tarihi olan 03.10.2006 tarihine kadar haksız işgal nedeniyle 5300 TL ecrimisil bedelinin tahsili talep edilmiştir.Mahkemece, dava konusu taşınmazda keşif yapılıp bilirkişi raporu alınmadan davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Ecrimisil, iyiniyetli zilyedin kötüniyetli zilyetten isteyebileceği tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.İlke olarak kira gelirinin hesabında ise, taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının somut emsallerin de değerlendirilmesi suretiyle belirlenmesi gerekir. HUMK.un 275.maddesinde "Mahkeme çözümü özel veya teknik bilgiyi gerektiren hallerde bilirkişinin oy ve görüşünün alınmasına karar verir" hükmü yer almaktadır. Mahkemece, dava konusu taşınmazda keşif yapılarak bilirkişi raporu alınmadan hüküm tesis edilmesi doğru görülmemiştir.O halde, mahkemece, uzman bilirkişi heyeti oluşturmak suretiyle keşif yapılmalı, dava konusu taşınmazın emsallerine göre getirebileceği kira miktarı belirlenmeli, sonucuna göre karar verilmesi gerekir.Yukarıda açıklanan hususlar araştırılmadan eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.