Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2012/1327 · K. 2012/7866

5. Hukuk Dairesi         2012/1327 E.  ,  2012/7866 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmazların bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmazların bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor yasa hükümlerine uygun değildir. Şöyle ki; 1-Mahallinde yapılacak keşifte, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerin konumu, ölçekli ve yönü belirlenmiş paftalarda açıkça işaretlettirilerek, müzeye, özel idarenin işletiminde olan ... suyunun ilk çıktığı yere ... özel bölgesinin Karahayıt tarafından giriş kapısı veya diğer giriş kapılarına ve bulunan traverten mezarlıklarına, özellikle tabii olarak kireçli suların meydana getirdiği ... travertenlerine olan mesafelerinin açıkça tesbit edilip gösterilerek, keza taşınmazın etrafında bulunduğu belirtilen tel örgüler, ölçekli pafta üzerinde açıkça işaretlettirilerek ve bu yerlere ait fotoğraflar da çekilerek değerlendirme yapılması gerekirken; yetersiz, ölçeği ve yönü belirtilmeyen krokiler esas alınarak; Ayrıca, dava konusu 1709 ve 1711 nolu parsellerin ... Koruma ve Geliştirme amaçlı imar planı içindeki konumunu gösterir paftaları getirtilip zemine uygulanmadan; Eksik inceleme ile hüküm kurulması, 2-Kabule göre de; dava konusu taşınmazlar arsa niteliğindedir. Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdir esaslarını belirten 11.maddesinin 1.fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca, arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur. Bilirkişi kurulunca böyle bir inceleme yapılmadan; dava konusu taşınmazlara, yakın çevreden daha önce kamulaştırma davalarına konu olan taşınmazlar için belirlenen bedeller güncellenerek bedel tespit edilmiştir. Bu durumda taraflara, dava konusu taşınmazlara yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının, fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tespiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazların eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, idare harçtan bağışık olduğundan harç alınmamasına, 16.04.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.