Yargıtay 10. Hukuk Dairesi · E. 2012/13537 · K. 2013/7896

10. Hukuk Dairesi         2012/13537 E.  ,  2013/7896 K. "İçtihat Metni" Mahkemesi :İş Mahkemesi Dava, davacı hakkında yapılan re'sen işyeri tescili işleminin iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, ilamında belirtildiği şekilde davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmün, davalılardan ... Başkanlığı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan ve Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen raporla dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar tespit edildi. Davacı Apartman yönetimi, dava dışı ...'nın, apartman hizmetlisi değil, apartmanın ortak mülkiyetindeki kapıcı dairesinde kiracı olarak oturan kişi olduğu iddiası ile işbu davayı açtığı, mahkemenin de bu kabul ile karar verdiği, ancak yapılan araştırma ve inceleme ile değerlendirmenin yeterli olmadığı anlaşılmaktadır. Davalılardan işverenliğin yönetiminde olup, uyuşmazlık konusu çalışmaların geçtiği apartmanda bulunan kapıcı dairesinin, davacı ile yapılan 01.07.2005 tarihli sözleşme ile, davacı ve ailesinin kullanımına bırakıldığı anlaşılmaktadır. Ancak sözleşmenin içeriğinde yer alan, apartmanın temizliği, bakım, onarım, çiçek sulamasının kapıcı dairesindeki çeşmeden sağlanacağına, apartman yönetimi defterinde yer alan," apartman güvenliği ve temizliği zarureti nedeni ile kapıcı dairesinin temizlik karşılığı kiraya verilmesine ..." dair ifadeler, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için çekilen ihtarnamede belirtilen ve apartmanın temizlik işlerine karşılık kapıcı dairesinin kiraya verildiğine, temizlik işlerinin yerine getirilmemesi sebebiyle tahliyesinin istenildiğine ilişkin ifadeler gözetildiğinde, sözleşmesinin kiralamaya mı, yoksa hizmet görmeye mi ilişkin olduğuna dair yeterli değerlendirme yapılmamıştır. Mahkemenin, yukarıda açıklanan maddi ve hukuki esaslar doğrultusunda yargılama yaparak elde edilecek sonuca göre karar vermesi gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurması, usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. O halde, davalılardan ... Başkanlığı vekilinin bu yönleri amaçlayan temyiz itirazları kabul edilmeli ve hüküm bozulmalıdır. SONUÇ:Temyiz edilen hükmün yukarda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 14.04.20113gününde oybirliğiyle karar verildi.