Yargıtay 23. Hukuk Dairesi · E. 2012/6197 · K. 2013/770

23. Hukuk Dairesi         2012/6197 E.  ,  2013/770 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar, davalı yüklenici ... ile düzenledikleri arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edimlerini yerine getirerek arsa payını yükleniciye devrettiklerini, sözleşmede kendilerine inşaatın kuzey doğu kısmındaki dükkan üstü .... ve .... kat dairelerin verileceğinin kararlaştırıldığını, kaba inşaatın bitiminde yaptıkları incelemede kendilerine isabet eden dairelerin yükleniciye isabet eden dairelerden büyüklük, dizayn ve konum farklılıkları bulunduğu gibi işçilik ile kullanılan malzemenin de sözleşme ve iyiniyete aykırı olduğunu ileri sürerek, sözleşme uyarınca yapılan işlerin miktarının ve inşaatın sözleşme uygun yapılıp yapılmadığının tespiti ile yapılan imalat ile sözleşmedeki imalat farkı ile dairelerdeki değer düşüklüğü farkının tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davacılar ile davalı... arasında, düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı satış vaadi ve inşaat sözleşmesi düzenlendiği, yükleniciye ait dairelerle arsa maliklerine ait daireler arasında yüzölçümü ve değer farkının bulunduğunun iddia edilmesine rağmen sözleşmede belirlenen dairelerin davacılara bırakıldığı, daireler arasında işçilik ve yüzölçümü farkı bulunmadığı, davacılara ait dairelerin proje yapılmadan önce belirlendiği, arsanın geometrik şekline göre tüm dairelerin aynı plan, kullanım ve dizaynda olmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı ... temyiz etmiştir. Dava, arsa maliklerinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açtıkları tespit ve tazminat istemlerine ilişkindir. Davacılar ile davalı yüklenici arasında 09.05.2007 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine göre, yüklenici, yapı ruhsatının alınmasından itibaren ... ay içinde arsa sahiplerinin kuzeydoğu cepheden dükkan üstü .... kat ve .... kattaki iki adet dairelerini teslim edecektir. İnşaata ilişkin yapı ruhsatı ........2009 tarihinde alınmış olup arsa maliklerine ait bağımsız bölümlerin teslim tarihi anılan tarihe ... ay eklenmek suretiyle tespit edilmelidir. Eksik ve ayıplı imalatın giderilme bedeli ile arsa maliklerine verilen dairelerin alanının yükleniciye ait dairelerden küçük olduğundan bahisle açılan bir dava ise, ancak teslimi gereken tarihten sonra açılabileceğinden ve dava tarihine nazaran yukarıda ifade edilen sözleşmeyle belirlenen teslim tarihi henüz dolmadığından davanın bu aşamada reddi gerekirken aynı sonuca farklı gerekçelerle varılması isabetsiz ise de, sonucu itibariyle doğru olan kararın HUMK'nın 438/son maddesi gereğince değişik gerekçe ile onanması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı ...'ın temyiz itirazlarının reddi ile sonucu itibariyle doğru olan kararın değişik gerekçe ile ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, ....02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.