Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2013/10354 · K. 2014/3164

6. Hukuk Dairesi         2013/10354 E.  ,  2014/3164 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İnegöl Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/03/2013 NUMARASI : 2012/850-2013/354 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dileçesinde, 16.02.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanan taşınmazın kira bedelinin 01.08.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net 3.500 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden üç dönem arda arda TEFE uygulanmasının hak ve nesafete uygun olduğu, dava konusu kiralananın kiralanmasından sonra hak ve nesafete uygun olarak kira bedelinin tespitini gerektirecek herhangi bir özel neden veya gelişmenin bulunmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasında 16.02.2011 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira parasının serbest irade ile emsal ve rayice uygun olarak belirlendiği tarihten itibaren üç yıl süre ile TÜİK tarafından yayınlanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması gerekir. Dava bir eda davası olmayıp kira tespiti davasıdır. Taraflar arasında kira bedelinin miktarına ilişkin uyuşmazlık nedeniyle mahkemeye başvurulduğuna ve kira bedelinin dava yolu ile tespiti istenildiğine göre mahkemece taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözümler şekilde tespit kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.