Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2013/15161 · K. 2013/15101

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2013/15161 E.  ,  2013/15101 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 22.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısından davacı haberdar olup, toplantıya katıldığı ve alınan bir kısım kararlara muhalefet şerhi koyduğu ve dava konusu toplantının olağanüstü ilk toplantı olduğu, anataşınmazda 41 adet bağımsız bölüm ve 40 malikin bulunduğu, toplantıya 27 kişinin asaleten ve vekaleten katıldığı, buna göre Yasanın aradığı pay ve paydaş çoğunluğunun toplantıya katıldığı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı Yasanın ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağından, mahkemece salt ortak alanda tadilat yapılmasına dair asansörlerin yenilenmesi, temiz su borularının değiştirilmesi ve kazan dairesinin yalıtımının yapılmasına ilişkin kararların tüm kat maliklerinin 4/5'i olan 32 kişinin katılımı olmadan alındığı için iş bu kararların iptali ile yetinilmesi gerekirken, kararın tamamının iptaline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.