Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2013/19532 · K. 2014/1814

18. Hukuk Dairesi         2013/19532 E.  ,  2014/1814 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/05/2012 NUMARASI : 2011/229-2012/238 Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin men'i ve birleşen dosyada 16.07.2011 tarihli kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekil dava dilekçesi ile; dava konusu taşınmaza ait vaziyet planına göre müvekkiline ait olan bağımsız bölümün batı tarafında sahile inen yol ile müvekkilinin bağımsız bölümü arasında bahçe niteliğinde ortak kullanım alanı bulunduğunu, site yönetimi müvekkilinin evine sıfır olan bu bahçeyi umumi yol haline getirmek istediğini ve buradan sahile yol almak istediğini, davalı site yönetiminin vaziyet planı ve yönetim planına aykırı olarak davaya konu olan kısma yol açacağını ve bahçe duvarını yıkacağını öğrendiklerini, bu nedenler ile Kat Mülkiyet Kanunu'nun 33. maddesi gereğince hakimin müdahalesini talep etmiş ve birleşen davada ise davacı vekili 16.07.2011 günü yapılan olağanüstü kat malikleri kurulu ve bu kat malikleri kurulunda alınan kararların iptaline karar verilmesini istemiş, mahkemece 16.07.2011 günü yapılan olağanüstü kat malikleri kurulunda alınan kararların iptaline karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ilk fıkrasında, kat maliklerinin anataşınmazın bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur oldukları öngörülmüş, maddenin ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişik renkte dış badana veya boya yaptırması yasaklanmıştır. Buna göre dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı incenlendiğinde davaya konu 16.07.2011 tarihli kat malikleri kurul kararın 19.maddesine göre 4/5 çoğunluk olmadan karar alındığından mahkemenin söz konusu kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmesinde açıklanan gerekçeyle bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak; Birleşen aynı mahkemenin 2011/288 Esas ve 2012/79 Karar sayılı dava dosyası yönünden olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiş olması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 10.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.