Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2013/6217 · K. 2013/8018

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2013/6217 E.  ,  2013/8018 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yere müdahalenin men'i ve kâl istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Dosya içindeki bilgi ve belgelerden davalının anataşınmazda kat maliki olmadığı anlaşılmıştır. Onaylı mimari projeye aykırı şekilde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi bağımsız bölüm malikinin hukukunu ilgilendirdiğinden, öncelikle usul ekonomisi de gözetilerek dava konusu bağımsız bölüm malikinin davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilip toplanan deliller doğrultusunda oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması, 2-Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/69 değişik sayılı dosyasındaki bilirkişi raporu içeriğinden; dava konusu anataşınmazın bahçesinde davalının kullandığı meskenin yakınında 16 m² alanlı yerin çim olmadığı bu yerin zeminin beton olduğu, beton üzerinde esnekliği sağlamak için çuha serildiği ve bir kenarında demir ayaklı basketbol potasının betona sabitlendiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri anataşınmazın bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini, sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, devamında da kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı öngörülmüştür. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının bulunması halinde yapılacak tesis ve değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması veya rızası bulunmayan kat malikinin bağımsız bölümünü engelleyecek ve Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi gereğince kat malikini rahatsız edici nitelikte bulunmaması gerekir. Yasanın bu açık hükümleri dikkate alınarak dava konusu taşınmazın ortak yer niteliğindeki bahçesine yapılmış olan basketbol potasının kaldırılarak projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddine hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.