Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · E. 2013/6770 · K. 2013/14684

12. Hukuk Dairesi         2013/6770 E.  ,  2013/14684 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İnegöl İcra Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/12/2012 Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular ve ......tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda, 120.000 TL muhammen bedelli 31 parsel sayılı taşınmazın 250.000 TL'ye satıldığı ve dolayısıyla satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde olduğu anlaşılmaktadır. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre satış bedelinin muhammen bedelin yüzde yüzünün üstünde olması halinde zarar unsurunun oluşmadığının kabulü gerekir. Bu durumda 31 parseldeki taşınmaza yönelik temyiz itirazları yeride değil ise de; İİK'nun 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri açıkça gösterilmemiştir. Anılan maddede; "ihalenin BK.226.maddesinde yazılı", "satış ilanının tebliğ edilmemiş olması", "satılan malın esaslı niteliklerindeki hata" ve "ihaledeki fesat" nedenleriyle ihalenin feshedileceğine değinilmiştir. İhalenin fesih nedenleri, gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1) İhaleye fesat karıştırılmış olması, 2) Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. Somut olayda 06.06.2012 tarihli satış kararında belediye ilanına karar verilmesinden sonra belediye başkanlığının 23.07.2012 tarihli yazısında satış ilanının yapıldığı belirtilmiş ancak ilanın  ne zaman ve hangi tarihler arasında yapıldığı belirtilmemiştir. Bu durumda, belediye ilanının usulüne uygun yapılmaması ve muhammen bedeli 703.000 TL olan taşınmazın 284.000 TL bedelle ihale edilmesi karşısında zarar unsurunun da varlığı gözetildiğinde mahkemece 27 parseldeki taşınmaz yönünden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin tümden reddi isabetsizdir. SONUÇ  : Borçluların temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda (2) no'lu bentte yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.