Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2013/7307 · K. 2013/9366

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2013/7307 E.  ,  2013/9366 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Kamulaştırma Yasası’nın 4650 sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının arazilere ilişkin (f) bendinde, taşınmazın kamulaştırma (dava) tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden değerinin belirleneceği öngörülmektedir. Taşınmaz üzerinde kapama bahçe niteliği verebilecek yaşta ve sayıda ağaç mevcut olması halinde bunların kaplayacağı alana göre kapama bahçe olarak değerlendirilmesi gerekir. Kamulaştırma evrak ekleri ile keşif sonucu alınan bilirkişi kurulu raporunun incelenmesinden; dava konusu taşınmaz üzerinde meyveli ve meyvesiz ağaçlarla fidanlar dışında ağırlıklı olarak 10 yaşlarında 16 ve 20 yaşlarında 40 olmak üzere toplam 56 adet elma ağacı bulunduğu bunların sayısı ve kapladığı alan gözetildiğinde taşınmazın kısmen kapama elma bahçesi olarak değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında mahkemece; gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden bir dekarlık alanda normal sıklıkta (standart bahçeler için) kaç elma ağacının bulunması gerektiği de sorulmak suretiyle elmanın değerlendirme yılı (2010) itibariyle dekar başına ortalama verimi ve üretim giderleri ile kg başına ortalama satış fiyatını gösteren resmi veriler getirtilerek, dava konusu taşınmaz üzerindeki elma ağaçlarının verim çağında olup olmadığı, ekonomik ömrünü tamamlayıp tamamlamadığı saptanıp, verim çağında olduğunun anlaşılması durumunda ise mevcut elma ağacı sayısına göre kapama elma bahçesi olan kısmın tespiti ile bu alanın elma bahçesi olarak, geriye kalan bölümün açık tarım arazisi olarak ve elma bahçesi olan kısmın da getirtilecek elma ürünü verilerine göre getireceği net gelirinin %5 oranında kapital faiz oranı da uygulanmak suretiyle hesaplanması ve kamulaştırma bedelinin saptanması gerekirken, hükme esas alınan bilirkişi kurulunca düzenlenen ek raporda açıklanan ilkeler gözetilmeyerek, taşınmazın tamamını açık tarım arazisi olarak değerlendirip buna göre bedel belirlenmiş olması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.