Yargıtay 23. Hukuk Dairesi · E. 2014/10455 · K. 2015/6097

23. Hukuk Dairesi         2014/10455 E.  ,  2015/6097 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 27/02/2014 NUMARASI : 2012/246-2014/68 Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı Ü. A. İnş. Mal. Eml. Gıda El. Mob. Bey. Eşya Oto. San. Taah. ve Tic. Ltd. Şti. vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı Ü.A. İnş. San. Tic. Ltd. Şti.'nin müdürü Yusuf Yasin Alan ve vekili Av. A.. T.., davalı S.S. Furkan Kardeşler Konut Yapı Kooperatifi Vek. Av. İ.. A.. ile davacı vekili Av. K. A.'ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkilinin davalı yüklenici S.S. F.Kardeşler Konut Yapı Kooperatifi'nin üyesi olduğunu, adı geçen yüklenici kooperatif ile diğer davalı arsa sahibi S.S. H. Konut Yapı Kooperatifi arasında 26.08.2003 tarihinde düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca yüklenici S.S. F. Kardeşler Konut Yapı Kooperatifi tarafından inşa edilecek üç blok halinde toplam 96 bağımsız bölümün 70 tanesinin yükleniciye, 26 tanesinin de arsa sahibi kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, yüklenici kooperatifin edimlerini yerine getirerek bağımsız bölümleri teslim ettiğini, müvekkili ve diğer ortakların dairelerini kullanmaya başladıklarını, ancak her türlü taleplerine rağmen her iki davalı kooperatifin tapu devirlerini yapmaktan kaçındıklarını, 10.07.2012 tarihine kadar bir sorunla karşılaşılmadığını, ancak bu tarihte arsa sahibi S.S. Himmetoğlu Kooperatifi temsilcisi ve satış yetkilisi olan R.C.isimli kişinin intihar ettiğini, Cumhuriyet Başsavcılığı'na bıraktığı intihar mektubunda, kendisinin tefecilerin eline düştüğünü, onlara çok borçlandığını, bu borçlar nedeni ile ortaklara ait daireleri 3. şahıslar olan davalılara devrettiğini beyan ettiğini, mağdur olan ortakların bireysel olarak dava açtıklarını, müvekkilinin ortağı olduğu S.S Furkan Kardeşler Kooperatifi'nin de tapu iptali tescil davası açmadığını, tüm satış işlemlerinin muvazaalı şekilde 07.06.2012 tarihinde davalı Ö.. B.. isimli şahıs adına ferdileştirilip ardından diğer davalı kötüniyetli şirkete devredildiğini ileri sürerek, dava konusu C Blok 24 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, mümkün olmaz ise dairenin teslim tarihi itibariyle değerinin faizi ile tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı şirket vekili, müvekkilinin iyiniyetli üçüncü kişi durumunda olduğunu, davacı ile diğer davalı kooperatifler arasındaki hukuki ilişkinin dışında olduğunu, müvekkilinin dava konusu bağımsız bölümü diğer davalı Ö.. B..'ten satın aldığını ve bedelini de ödediğini, TMK'nın 1023. maddesi uyarınca müvekkilinin iyiniyetinin korunması gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı S.S. F. Kardeşler Kooperatifi vekili, müvekkili yüklenici ile diğer davalı arsa sahibi S.S H. Kooperatifi arasında imzalanan 26.08.2003 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, müvekkili yüklenicinin tüm edimlerini yerine getirerek, inşaatı tamamlayıp teslim ettiğini, sözleşme uyarınca 70 bağımsız bölümün müvekkiline ait olacağının kararlaştırıldığını, müvekkiline isabet eden 70 daireden 58 tanesinin kur'a sonucu, 12 tanesinin ise kur'a dışı bırakılarak davacı da dahil olmak üzere hak sahiplerine teslim edildiğini, ancak diğer davalı kooperatif yöneticilerinin sahtekarlık ve dolandırıcılık yaparak aralarında davacının da dairesinin olduğu 28 dairenin müvekkili kooperatifin bilgisi dışında başka şahıslara tapuda devirlerini yaptıklarını, suç duyurusunda bulunduklarını, soruşturmanın devam ettiğini, davacının davada haklı olduğunu, ancak müvekkiline husumet düşmeyeceğini savunarak, davacının davasının diğer davalılara karşı kabul edilmesini, müvekkil kooperatif açısından reddini istemiştir. Davalı S.S. Himmetoğlu Konut Yapı Kooperatifi vekili, dava konusu bağımsız bölümün diğer davalı yüklenici kooperatifin hissesine isabet ettiğini, yapılan ferdileştirme işlemleri sırasında müvekkiline bildirilen kişiler adına tapu kayıtlarının düzenlendiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı Ö.. B.. vekili ise, davacı ile diğer davalılar arasındaki hukuki ilişkiden müvekkilinin bilgisi olmadığını, bu davada müvekkiline husumet düşmeyeceğini, S.S. H. Koooperatifi'nden alacağına karşılık olarak taşınmazın adına ferdileştirildiğini, daha sonra diğer davalıya değeri üzerinden sattığını, tapu kayıtlarında şerh bulunmadığını, müvekkilinin tapu kaydına güvenerek mülkiyet hakkını iktisap eden üçüncü kişi olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davalı yüklenici S.S. F. Kardeşler Kooperatifi ile diğer davalı arsa sahibi S.S. Hi. Kooperatifi arasında imzalanan 26.08.2003 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yüklenici tarafından edimlerinin yerine getirilip inşaatın tamamlandığı, sözleşme uyarınca 70 dairenin yükleniciye isabet ettiği, 64 dairenin inşaatın teslim tarihinde, geri kalan 6 dairenin de iskân ruhsatının alındığı tarihte tapu devirlerinin verileceği, ancak henüz iskânın alınmadığı, davalı Furkan Kooperatifi'nin aralarında davacıya isabet eden bağımsız bölümün de bulunduğu 64 dairenin tapusunu istemeye hakkı olduğu, bu durumun davalı S.S. Himmetoğlu Kooperatifi'nin de kabulünde olduğu, davacının davalı S.S. F. K. Kooperatifi'nin üyesi olduğu ve kendisine dava konusu C blok 24 nolu dairenin tahsis edildiği, davacının kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığı, davalı arsa sahibi S.S. Himmetoğlu Kooperatifi'nin, ferdileştirme ve tapu işlemleri için önce dava dışı R. C. ve A. S.'yı daha sonra ise R. C. ve F. C.'ı yetkilendirdiğini, ancak yüklenici kooperatifin hissesine isabet eden ve aralarında dava konusu bağımsız bölümün de olduğu 29 dairenin yüklenici kooperatif üyelerine değil, üye olmayan üçüncü şahıslar adına tapuya tescil edildiğini, tanık beyanlarına göre bu dairelerin R. C.'ın şahsi borcuna karşılık verildiğinin anlaşıldığını, kooperatif üyesi olmayan ve R. C.'ın işyerinde çalışan Ö.. B.. adına ödenen ferdileştirme bedelinin kooperatif kasasına girmediği, bu şahsın da ferdileşme tarihinden bir gün sonra taşınmazları üçüncü şahıslara devrettiği, bunlardan 1 adedinin tapusunun ise davalı son tapu maliki şirket adına tescil edildiği, bu devre ilişkin satış bedelleri ile belirlenen satış bedelleri arasında önemli bir miktarda fark bulunduğu, daire alan şahısların, satın aldıkları dairenin durumunu araştırmadıkları, yapacakları basit bir araştırma ile taşınmazların kooperatif üyelerine tahsis edildiğinin ve taşınmazlarda üyelerin oturduğunun belirlenebileceği, Ö.. B.. ile davalı kooperatif arasında iddia olunduğu gibi bir ticari ilişki olmadığının tespit edildiği, bu durumda davalı gerçek kişi ve şirketin TMK'nın 1023. maddesinde açıklanan iyiniyetli üçüncü şahıs sayılamayacakları, durumlarının aynı yasanın 1024. maddesi kapsamında değerlendirilmesi erektiği, davalı S.S. H. Konut Yapı Kooperatifi'nin vekillerinin diğer davalı kooperatife ya da üyelerine vereceği tapuları üye olmayan şahıs adına tescil ettiği, davalı S.S. Fu. Kardeşler Konut Yapı Kooperatifi'nin ise edimini ifa etmesine rağmen bu aşamaya kadar tapuları alıp üyelik hakları kapsamında davacı da dahil üyelerine geçirtmediği, üyelerin hakkı olan taşınmazların yasal olmayan şekilde ve aradaki inşaat sözleşmesine aykırı surette üçüncü kişilere geçirilmesi işlemi hakkında S.S. Himmetoğlu Konut Yapı Kooperatifi'ne sözleşmeye dayanarak dava açmadığı, yasal yollara müracaat etmediği, nizalı taşınmazın S.S. F. Kardeşler Konut Yapı Kooperatifi üyesi olan davacıya düştüğü, davacının davalı kooperatifin üyesi olarak (üyelik hakları kapsamında) adına tapu tescil koşullarının oluştuğu, davalı kooperatif üyelerinin taşınmazlarının üye olmayan şahıslara devri nedeni ile S.S. Himmetoğlu Konut Yapı Kooperatifi'nin ferdileşmesini yapan vekili R. C.'ın ölümünden sonra mahkemede 30'dan fazla dava açıldığı, aynı zamanda taşınmazları devredilen üyeler ve S.S. Furkan Kardeşler Konut Yapı Kooperatifi'nin devri yapan yöneticileri ve diğer ilgililer hakkında suç duyurusunda bulunulduğu, hazırlık evrakında bir kısım tanıkların dinlendiği ve bilirkişi raporu alındığı tahkikatın devam ettiği, bu dosyada yapılacak araştırma ve verilecek kararın kuşkusuz işbu dosyada verilecek kararı etkileyeceği ancak dosya kapsamında toplanan delillerle, davalılara yapılan tescillerin yolsuz olduğu kesin olarak ortaya çıktığından ve ilk devri yapan R. C.'ın vefat etmesi nedeniyle, hak sahiplerinin hakkına kavuşmalarını çok uzun süre öteleyecek olan ceza davasının neticelenmesinin beklenmediği gerekçesiyle, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davalı şirket adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Kararı, davalı şirket vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı Ü. A. İnş. Mal. Eml. Gıda El. Mob. Bey. Eşya Oto. San. Taah. ve Tic. Ltd. Şti. vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı Ü. A. İnş. Mal. Eml. Gıda El. Mob. Bey. Eşya Oto. San. Taah. ve Tic. Ltd. Şti. vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29.09.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.