Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2014/10934 · K. 2014/19707

5. Hukuk Dairesi         2014/10934 E.  ,  2014/19707 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Siirt 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 28/02/2013 NUMARASI : 2012/1-2013/119 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki; Bililirkişi kurulunca somut emsal alınan taşınmaz Siirt merkezine yakın TOKİ konutlarına 500 m. şehir merkezi ile küçük sanayi sitesi arasındadır. Dava konusu taşınmaz ise somut emsale göre şehir merkezine daha uzak olup, TOKİ konutlarına 830 m mesafede küçük sanayi sitesine ve otogara ise daha uzak olmasına rağmen emsal taşınmazdan 3 kat daha değerli olduğunun kabulü hayatın olağan akışına aykırı olduğundan bilirkişilerce düzenlenen hükme esas alınan ve somut gerekçelere dayandırılmayan rapor inandırıcı nitelikte olmadığından geçersizdir. Bu durumda; 1-Taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi, dava konusu taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığının ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu emsallere olan mesafesini de gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, 2- Dava konusu taşınmazın kamulaştırmadan arta kalan bölümün yüzölçümü nazara alınarak bu kısımda değer düşüklüğünden bahsedilemeyeceği düşünülmeden, değer azalışı veren rapor esas alınarak yazılı bedele hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir. Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 03.07.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.