Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2014/12010 · K. 2014/26628

5. Hukuk Dairesi         2014/12010 E.  ,  2014/26628 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Kocaeli 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/03/2014 NUMARASI : 2012/891-2014/130 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece M.. B.. yönünden davanın husumetten reddine, Kocaeli İl Özel İdaresi yönünden kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılardan Kocaeli İl Özel İdaresi vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor ve yapılan inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki, 1) Kamulaştırmasız el atma davalarında Kamulaştırma Kanununun değer biçmeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır. Dava konusu taşınmaz arsa niteliğindedir.Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesine göre arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması ve değerlendirme tarihine yakın satışların emsal alınması gerekir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda bu yönteme uyulmadan, başka mahalleden ve küçük yüzölçümlü taşınmazemsal alınarak bedel tesbit edilmiştir. Bu itibarla; taraflara dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi, dava konusu taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi, 2)6360 sayılı yasanın 3. vd. maddeleri ile 30.03.2014 tarihinden itibaren İl Özel İdarelerinin hükmü şahsiyeti ortadan kaldırıldığından, dava konusu taşınmaza ilköğretim okulu yapılmak suretiyle el atıldığı da gözetilerek anılan yasa gereğince davalılardan M.. B.. yönünden davanın kabulü yerine yazılı şekilde hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir. Davalı M.. B.. (Kocaeli İl Özel İdaresi) vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 19.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.