Yargıtay 14. Hukuk Dairesi · E. 2014/13301 · K. 2015/6474

14. Hukuk Dairesi         2014/13301 E.  ,  2015/6474 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Serik 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/10/2013 NUMARASI : 2013/319-2013/718 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.05.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 24.10.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı davalı A.. B..'dan, Serik ... Noterliği'nin 01.08.2005 tarih ve 71.. yevmiye numaralı Serik.. Noterliği'nin 09.09.2005 tarih ve 87.. yevmiye numaralı, Serik ... Noterliği'nin 27.07.2006 tarih ve 143... yevmiye numaralı, Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Senedi ve Ferağ Vekaletnameleri ile 196, 31., 8., 16., 1., 188, 35., 3., 12., 6., 7.., 3. parsel sayılı taşınmazlardaki hak ve hisselerini satın aldığını adına tescilini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm Dairemizce 5403 sayılı Kanun gereğince inceleme ve araştırma yapılmak üzere bozulmuştur. Bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda mahkemece 31., 8.., 12.., 13.. ve 1.. ada 42 parseller yönünden davanın kabulüne, 754 parsel yönünden karar verilmesine yer olmadığına ve 16., 1.., 18., 3.. ve 629 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü taraf vekilleri temyiz etmişlerdir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya kapsamına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda toprağın korunması, geliştirilmesi, tarım arazilerinin sınıflandırılması, asgari tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin belirlenmesi ve bölünmelerinin önlenmesi, tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerin çevre öncelikli sürdürülebilir kalkınma ilkesine uygun olarak planlı kullanımını sağlayacak usul ve esasları belirlemek amacıyla yeniden bazı düzenlemeler yapılmış; asgari tarımsal arazi büyüklüğünün mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemeyeceği, ifraz edilemeyeceği, hisselendirilemeyeceği belirtilmiştir. 5578 Sayılı Kanunla değiştirilen 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 Sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 Sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz...." şeklinde düzenleme yapıldığından artık asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de mevcut payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir. Bu durumda dava konusu 1., 17.4, 1.8, 3. ve 6. parsel sayılı taşınmazlar yönünden de davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda yazılı 1. bent uyarınca davalı vekilinin temyiz isteminin reddine, 2. bentte yazılı nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin yatırdığı temyiz harcının davacıya iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11.06.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.