Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2014/13470 · K. 2014/26726

5. Hukuk Dairesi         2014/13470 E.  ,  2014/26726 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Nizip 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 06/12/2013 NUMARASI : 2013/318-2013/203 Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Tarım arazisi niteliğindeki taşınmaza, olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınarak değer biçilmesinde, yöntem olarak bir isabetsizlik görülmemiştir. Bu nedenle davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir. Davacı idare vekilinin temyizine gelince, Dava konusu taşınmazların kuru tarım arazisi olarak belirlenmesi niza konusu olmadığından, değerlendirmenin kuru tarım arazisi olarak yapılması doğru ise de, kapitalizasyon faiz oranının Türkiye genelinde nüfus yoğunluğu, tarım alanlarının geniş ve dar olması, sulanabilir nitelikte olup olmaması, eğimi gibi taşınmazın özellikleri nazara alınarak %3-15 arasında belirleneceği ilmen ve kazai içtihatlarla tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın kuru tarım arazisi olduğuna göre kapitalizaszyon faiz oranının %5'den az belirlenmesi söz konusu olamaz. Bu itibarla bu oranın %5 ve daha yukarı alınması gerekirken %4 alınmak suretiyle yüksek bedel tespiti, Doğru görülmemiştir. Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan, hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, davalıdan peşin alınan temyiz ve taraflardan peşin alınan temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 19.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.