Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2014/17475 · K. 2015/5963

18. Hukuk Dairesi         2014/17475 E.  ,  2015/5963 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... Köyü 339 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu 339 parsel sayılı taşınmazın 10.12.2010 olan değerlendirme tarihini, emsal alınan 337 parsel sayılı taşınmazın 27.05.1997, 342 parselin 24.07.1997, 344 parselin 25.06.1997, 338 parselin 25.02.2004, 343 parselin 15.07.1997 olan satış tarihi itibariyle imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskun olup olmadığı, nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından, 2-Dava konusu 339 parsel sayılı taşınmazın 10.12.2010 olan değerlendirme, emsal alınan 337 parsel sayılı taşınmazın 27.05.1997, 342 parselin 24.07.1997, 344 parselin 25.06.1997, 338 parselin 25.02.2004, 343 parselin 15.07.1997 olan satış tarihi itibariyle imar uygulaması sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadığı ve imar uygulaması görmüşse düzenleme ortaklık payı düşülüp düşülmediği, düşülmüşse ne oranda düşüldüğüne ilişkin belgelerin belediye imar müdürlüğünden, 3-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen 337 parsel sayılı taşınmazın 27.05.1997, 342 parselin 24.07.1997, 344 parselin 25.06.1997, 338 parselin 25.02.2004, 343 parselin 15.07.1997 olan satışına ilişkin resmi satış akit tablolarının (alıcı, satıcı ve satış bedelini gösteren) onaylı bir örneği ile tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 4-Dava konusu taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen taşınmazların (bağlı bulunduğu cadde veya sokak dikkate alınarak) 2010 yılı için belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından, Sorularak alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.