Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2014/3842 · K. 2014/9466

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi         2014/3842 E.  ,  2014/9466 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Geri çevirme gereklerinin yerine getirilmediği anlaşıldı. 1-Dairemizin 10.10.2013 tarihli geri çevirme kararı sonrasında dosyaya konulan ... Belediye Başkanlığı'nın 13.02.2014 tarihli cevabi yazısında dava konusu taşınmazın uygulama imar planı paftasında bulunduğu, imar planında tarım niteliği korunacak vasıfta ve istimlak sınırında olduğu ve etrafında meskun saha bulunmadığı belirtildiği ancak imar planı içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı gibi hususlara yeterince açık cevap verilmediği anlaşılmıştır. Bu nedenle dava konusu taşınmazın dava tarihi olan 31.01.2011 tarihi itibariyle belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından, 2-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen 1879 parsel sayılı taşınmazın 25.02.2008 tarihli satışına ilişkin (alıcısı, satıcısı ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin ve tapu kayıt örneklerinin tapu müdürlüğünden, 3-Dava konusu 2314 parsel ile emsal alınan 1879 parsel sayılı taşınmazların bulunduğu cadde, sokak itibariyle belediyece belirlenen 2011 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin her bir parselin vergi kaydı ayrı ayrı belirtilmek suretiyle belediye başkanlığından, 4-Dava konusu 2314 parsel sayılı taşınmazın 31.01.2011 olan değerlendirme ve somut emsal alınarak incelenen 1879 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 25.02.2008 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden, Getirtilip dosyaya konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.