Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2014/5217 · K. 2014/7508

18. Hukuk Dairesi         2014/5217 E.  ,  2014/7508 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Salihli 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 12/11/2013 NUMARASI : 2012/630-2013/818 Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de, gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; Bozma ilamında, dava konusu taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi gereğine değinilmiş olup, alınan bilirkişi kurulu raporunda, taşınmazın üzerinin meşe ağaçları ile kaplı olup, işlenmemiş ham toprak olduğu, tarım yapılabilmesi için ihya edilmesi gerektiği, tarım arazisi olarak kullanıldığında getirisi bulunmadığı, net gelir hesabı yapılmasının mümkün olmadığı, çıplak arazi değerinin piyasa alım satım bedelinin dekara 600 TL olduğu belirtilmiş, mahkemece bu rapor doğrultusunda hüküm kurulmuştur. 2942 Sayılı Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11. maddesi kamulaştırma bedelinin tespiti esaslarını düzenlemiş olup, bu madde hükmüne göre arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma (değerlendirme) tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirin saptanması, taşınmazın değerini etkileyebilecek tüm nitelik ve unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değerinin bilirkişi raporunda belirtilmek suretiyle gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak kamulaştırma bedelinin tespiti gerekir. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de, anılan yasa maddesinin birinci fıkrasının (f) bendi uyarınca dava konusu taşınmazın yer aldığı ilçenin genelinde geçerli olan ve ekilmesi mutad olan, bilirkişilerce taşınmazın sulu ya da kuru olmasına göre münavebeye alınacak ürünlerin dekar başına ortalama verimi ve üretim giderleri ile kg başına ortalama toptan satış fiyatlarının esas alınması suretiyle değerlendirme yılı itibariyle getireceği net gelirin saptanıp buna kapitalizasyon faizi oranının uygulanarak bedelinin belirlenmesi, bu değeri etkileyebilecek objektif unsurlar varsa bunlarda ayrıca belirtilmek ve dikkate alınmak suretiyle gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değeri tespit edilmelidir. Somut olayda dava konusu taşınmazın Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesindeki esaslar gözetilerek ve taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı varsayılarak değerinin tespit edilmesi gerekir. Buna göre taşınmazın sulu veya kuru tarım arazisi olup olmadığı belirlenip Salihli Gıda, Tarım ve Hayvancılık İlçe Müdürlüğü'nden bu niteliğine göre münavebeye alınacak ekilmesi mutad olan ürünler ile bu ürünlerin 2011 yılına ilişkin dekar başına ortalama verimi ve üretim giderleri ile kg başına ortalama satış fiyatları getirtilerek bunlar esas alınıp getireceği net gelirin bulunması, buna kapitalizasyon faizinin uygulanması, taşınmazın bulunan bu değerini etkileyecek nitelikte objektif unsurlar söz konusu ise bilirkişi kurulunca bu unsurların neler olduğu ve değeri ne oranda etkilediği de açıkça belirtilerek denetime elverişli gerekçeli bir değerlendirme raporunun düzenlenmesi sonucu taşınmaz malın bedelinin tespiti gerekirken, piyasa alım satım fiyatlarına göre değer belirleyen bilirkişi kurulu raporuna dayanılarak hüküm kurulmuş olması, 2-Davada kendisini vekille temsil ettirmiş olan davacı yararına karar tarihinde yürürlükte olan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca maktu vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken vekalet ücretine hükmedilmemesi, Doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 22.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.