Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2015/12529 · K. 2016/6113

6. Hukuk Dairesi         2015/12529 E.  ,  2016/6113 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh ... Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi ve esaslı tadilat ve onarım nedenlerine dayanarak tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliyeye karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. ...- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 347/....maddesi hükmüne göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici ....maddesi uyarınca, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce ....nun 347.maddesinin ... fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden ... yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren ... yıl sonra uygulanacağı öngörülmüştür. Olayımıza gelince; Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/07/2009 başlangıç tarihli ve 01.01.2015 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi ile işyeri kiralanmıştır. Kiralanan 6098 Sayılı ....nun konut ve çatılı işyeri kirası hükümlerine tabidir. Aynı yasanın 347. maddesine göre ... yıllık uzama süresinin dolmuş olması halinde sebep göstermeksizin sözleşmenin sona erdirilmesi istenebilir. Ne var ki taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01/07/2009 başlangıç tarihli olup kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. ...- Esaslı tadilat ve onarım nedeniyle tahliye istemine gelince; Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kendi adına kayıtlı dükkan ile müvekkilinden kiraladığı dükkanı fiilen birleştirerek bir bütün olarak kullandığını müvekkilinin dükkanı ayırarak yeniden kendi dükkan sınırlarını belirleyip kullanabilmesi için ciddi tadilat ve onarıma ihtiyaç duyarak dükkanın sadece kendi kullanımı için hazır etmek istediğini belirterek,  davalının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Ancak esaslı tamirat ve tadilata ilişkin projenin dosyaya sunulmadığı görülmüştür. Mahkemece açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici ....madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.....2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.