Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2015/12827 · K. 2015/11296

20. Hukuk Dairesi         2015/12827 E.  ,  2015/11296 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : ...Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Kadastro sırasında ... ilçesi, ... köyü 106 ada 4 parsel sayılı 3160,36 m2 yüzölçümlü taşınmaz, ... vasfıyla; 273 ada 1 parsel sayılı 1351,53 m2 yüzölçümlü taşınmaz, ... vasfıyla davalı ... adına tespit edilmiş ve 106 ada 4 parsel sayılı taşınmaz, kişiler arasında görülen dava sonucunda hükmen ve 273 ada 1 parsel, tutanağı itirazsız kesinleşmekle davalı adına tescil edilmiştir. Davacı ... Yönetimi, 106 ada 4 parselin tamamının, 273 ada 1 parselin ise kısmen ... sayılan yerlerden olduğu iddiasıyla, tapusunun iptali ile ... vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, davanın kabulüne; 106 ada 4 parsel ile 273 ada 1 parselin 26/11/2013 havale tarihli fen bilirkişi raporu ve eki krokide (A) harfi ile gösterilen 965,07 m2'lik kısmının yeni parsel numarası verilerek, ... vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde, 27/08/2007-26/09/2007 tarihleri arasında ilân edilen arazi kadastrosu vardır. Mahkemece verilen karar usûl ve kanuna aykıdır. Şöyle ki: ... bilirkişi raporunda 1960 yılı memleket haritasının dayanağı hava fotoğrafında aplikasyon yapılmadığı ve bitki örtüsünün ne olduğunun açıklanmadığı ve uygulandığı bildirilen 1973 yılı hava fotoğrafında aplikasyon ve 6831 sayılı Kanunun 1/J ve 17/2 maddeleri kapsamında deeğerlendirme yapılmadığı anlaşılmaktadır. Eksik araştırma ve inceleme ve yetersiz bilirkişi raporları ile hüküm kurulamaz. Bu nedenlerle; mahkemece: komşu parsel tutanak ve dayanakları, çekişmeli taşınmazlar ve geniş çevresini gösterir orijinal kadastro paftası, çekişmeli taşınmazların bulunduğu yöreye ait 1960 ve 1984 yıllarına ait orijinal renkli memleket haritaları ile bu memleket haritalarının dayanağı hava fotoğrafları ve amenajman planı ilgili yerlerden eksiksiz olarak getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen ... ve ... Bakanlığı (... ve ... ... Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman ... yüksek mühendisleri arasından seçilecek bir ... yüksek mühendisi veya mühendisi, bir ... mühendisi ve bir fen bilirkişi yardımıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmazlar ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazların öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ...dan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, ... Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ...dan yer kazanılamayacağı, öncesi ... olan bir yerin üzerindeki ... bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt ... toprağının ... sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü, ağaçların yaşı, cinsi, sayısı, kapalılık durumu, çevresi, incelenmeli, çekişmeli taşınmazların eylemli durumu incelenerek değerlendirilmeli; keşifte, hâkim gözetiminde, taşınmazların dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; yukarıda değinilen belgeler fen ve uzman ... bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp; orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar ve 1960 yılı memleket haritasının dayanağı hava fotoğrafları ve 1973 yılı hava fotoğrafları üzerinde gösterecekleri, her iki hava fotoğraflarında çekişmeli taşınmazlar ve çevresine ait bitki örtüsünün ne olduğunun stereoskop aleti ile üç boyutlu incelemesi yapılarak taşınmazlar üzerindeki bitki örtüsü ile ağaçların cinsi, yaşı, kapalılık oranı ve memleket haritasındaki durumunun ne olduğu, memleket haritasındaki yeşil rengin neden kaynaklandığının açıklandığı ve taşınmazların 6831 sayılı Kanunun 17/2. anlamında ... içi açıklık olup olmadığının ve aynı Kanunun 1/J maddesine göre taşınmazların durumunun değerlendirildiği ve memleket haritaları ile dayanak hava fotoğraları karşılaştırılarak haritalarda boyama hatası bulunup bulunmadığının açıklandığı, yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı, ulaşılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/11/2015 günü oy birliği ile karar verildi.