Yargıtay 18. Hukuk Dairesi · E. 2015/3423 · K. 2015/16539

18. Hukuk Dairesi         2015/3423 E.  ,  2015/16539 K. "İçtihat Metni" Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ : Bursa 8. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/09/2014 NUMARASI : 2014/11-2014/350 Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca,taşınmazın kamulaştırma bedelinin tesbiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 08.01.2013 tarihinden, emsal olarak alınan 6982 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ise satış tarihi olan 07.02.2012 tarihlerinden önce; imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskun olup olmadığı, nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından, 2-Davaya konu taşınmaz ile emsal taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 3-Dava konusu taşınmazın 08.01.2014 olan değerlendirme, 6982 ada 5 parsel sayılı taşınmazın ise satış tarihi (07.02.2012) itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadığının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden, 4-Dosyada mevcut 30.06.2014 tarihli bilirkişi raporunda somut emsal alınarak incelenen 6982 ada 5 parsel sayılı taşınmazın 07.02.2012 tarihli satışına ilişkin (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin tapu müdürlüğünden, 5-Dava konusu 7820 ada 32 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 6982 ada 5 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2014 yılı emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından, 6-Bilirkişi raporunda değerlendirmeye alınan zeytin, domates, patlıcan ve slajlık mısıra ait 2013 ve 2014 yıllarına ilişkin sulu arazide dekar başına asgari ve azami verimleri, kilogram başına toptan satış fiyatları ve dekar başına ayrıntılı üretim giderlerine ilişkin veri listelerinin gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden, Getirtilerek alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.