Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2016/19785 · K. 2017/12024

5. Hukuk Dairesi         2016/19785 E.  ,  2017/12024 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın irtifak hakkı karşılığının tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın irtifak hakkı karşılığının tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de, alınan rapor hüküm hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak bedel tespit edilmiş ise de, alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki; 1-a)Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle; hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen taşınmazın ise bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibariyle fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parselleri mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi olduklarının ilgili Belediye İmar Müdürlüğü ile Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorularak, b) Değerlendirme tarihi olan 2015 yılında, dava konusu taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal kabul edilen taşınmazın, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenilerek, c)Bilirkişi kurulunca incelenen ve değer biçmeye esas alınan emsal taşınmazın, bilirkişi raporunda belirtilen tarihteki satışına ilişkin akit tablosunun, Tapu Müdürlüğünden getirtilerek,Bilirkişi kurulu raporu denetlenmeden eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması, 2)Davacı vekili, dava konusu taşınmazlar üzerinden 2007 yıllarında enerji nakil hattı geçirildiğini iddia etmiştir. Davalı idare ise, taşınmazdan geçirilen 66 kw'lık ...-... enerji iletim hattının 1952 yılında inşaatına başlanarak, 1956 yılında bitirilerek tesis edildiğini belirtmiştir. Bu nedenle; dava konusu taşınmazlara ve çevresine ait 09.10.1956 tarihinden öncesini ve bu tarihten sonrasını gösterir şekilde hava fotoğrafları getirtilip, hava fotogrametri konusunda uzman bir mühendis ile birlikte keşif yapılarak, hava fotoğrafları ile dava konusu taşınmazların ölçekli krokilerinin çakıştırılması sağlanıp, bu konuda denetime elverişli şekilde krokiye bağlanmış, bilirkişi raporu alınarak sonucuna göre; 09.10.1956 tarihinden önce el atıldığının belirlenmesi halinde 221 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilip açılan davanın reddine karar verilmesi gerekeceğinden eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması, 3-Kabule göre ise; a)Dava konusu taşınmaz üzerinden geçirilen irtifak hakkının hangi tarihte tesis edildiği ve taşınmaz üzerinde bulunan yapıların yapım tarihi araştırılıp, yapıların enerji nakil hattı tesis edildikten sonra yapıldığının anlaşılması halinde, yapı bedelinin irtifak hakkı karşılığının tespitinde nazara alınmayacağı gözetilmeden eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması, b)Lokanta niteliğinde olan taşınmazdan enerji nakil hattı geçirilmesi nedeni ile kullanıma engel bir durum olmadığı gözetilmeden ecrimisil bedeline hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 27/04/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.