Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/1259 · K. 2018/195

20. Hukuk Dairesi         2017/1259 E.  ,  2018/195 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekilleri ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu anataşınmazda kat maliki olduğu, 9/177 arsa paylı 1 nolu bağımsız bölümü 26/06/2002 tarihinde satın aldığını, binanın 40 yılı aşan eski bir yapı olduğunu, müvekkilinin dairesinin metrekaresinin büyük olmasına karşın diğer dairelerin arsa payından küçük olduğunu, bu nedenle yanlış arsa payının düzeltilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen dava davanın davacısı ... vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu anataşınmazda 12 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat irtifakının 1969 yılında kurulduğunu, yönetim planında müvekkilinin imzasının olmadığını, bağımsız bölümü çok sonra aldığını, inşaatın müteahhidi tarafından bağımsız bölümlere gelişi güzel ve değerleri ile orantısız arsa payı verildiğini, bu nedenlerle arsa paylarının düzeltilmesini, dosyanın İstanbul Anadolu 11. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/188 E nolu dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; dava konusu anataşınmaz üzerinde toplam 10 bağımsız bölüm bulunduğu, binada 12.11.1970 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3/2. maddesi gereği mülkiyete konu olan ana taşınmazın bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre gerekli hesaplamaların yapılması gerektiği, kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu olan bağımsız bölümlerin arsa paylarının tespitinin, mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak değil, teknik bilgilerine göre ve bağımsız bölümlerin konumları ile büyüklükleri esas alınarak hesaplanan değerleri ile orantılı olarak, projesinde tahsis edilen arsa paylarının nazara alınarak yapılacağı, bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen arsa payının, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemeyeceği ve buna istisna getiren Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesinin bu davada uygulama alanının olmayacağı, arsa payın düzeltme davalarında Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi gereğince kat mülkiyetinin kurulma anının esas alınacağı, davalı olarak gösterilen ... ve ...'ün tapu maliki olmadıkları gerekçesi ile; davalı ... yönünden davanın reddine, davanın ve birleşen davanın kabulüne, dava konusu ... mahallesi, 1044 ada 40 parsele kayıtlı olan kat mülkiyetli ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin arsa paylarının iptali ile; Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 14/177 1. Kat 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının 12 /177 1. Kat 3 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 1. Kat 4 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 2. Kat 5 nolu bağımsız bölümün arsa payının 12/177 2. Kat 6 nolu bağımsız bölümün arsa payının 12/177 2. Kat 7 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 3. Kat 8 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 3. Kat 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 3 kat 10 nolu bağımsız bölümün arsa payının 13/177 Zemin kat 11 nolu dükkanın arsa payının 19/177 Zemin kat 12 nolu dükkanın arsa payının 12/177 Zemin kat 13 nolu dükkanın arsa payının 18/177 olarak tapuya tesciline, davacılar vekili lehine avukatlık asgari ücret tarifesi uyarınca 750,00'şer TL vekalet ücreti takdirine, davalılardan müştereken ve müteselsilen davacılar lehine tahsiline, davalı ... ve ... kendilerini vekille temsil ettirdiklerinden bu davalılar vekilleri lehine avukatlık asgari ücret tarifesi uyarınca 750,00'şer TL vekalet ücreti takdirine, davacı ...'den bu davalılar yararına tahsiline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekilleri tarafından ayrı ayrı ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; ana taşınmazın bağımsız bölümlerine ait arsa paylarının değerlerine göre yeniden belirlenerek tapuya tescil edilmesi istemine ilişkindir. HMK'nın 298/2. maddesi; " Gerekçeli karar, tefhim edilen hüküm sonucuna aykırı olamaz." hükmünü amir olup, yerel mahkemece, gerekçeli kararın "gerekçe" kısmında davalı ...'ün tapuda kayıtlı malik olmadığı, bu nedenle husumet yokluğundan bu davalı yönünden davanın reddine karar verildiği belirtilmiş, ancak tefhim edilen "kısa kararda" mahkemece bu hususta bir hüküm kurulmamış olmakla; diğer taraftan gerekçeli kararın "hüküm" fıkrasında ise bu davalı yönünden olumlu ya da olumsuz bir hüküm tesis edilmemesine rağmen lehine vekalet ücreti takdir edildiği anlaşılmakla, Hukuk Muhakemeleri Kanununun 298. maddesinin 2. fıkrası hükmüne aykırı olarak hüküm kurulmuş olması nedeniyle, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, sair yönler incelenmeksizin hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 17/01/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.